Как определить оптимальную этажность дома для частного сектора?

Собственный загородный домик с просторным и уютным двориком – мечта каждого городского жителя. Кто-то стремится к приобретению двухэтажного коттеджа, в котором достаточно места для непоседливой детворы. А кто-то задумывается о тихом-спокойном пенсионном возрасте в окружении зелени и одноэтажном доме. Другие же просто созрели для частного сектора в пригороде, но пока не определились ни с проектом будущего семейного гнездышка, ни с количеством этажей. У этой категории горожан возникает масса вопросов в преддверии строительных работ. В частности: «Какой дом лучше построить, одноэтажный или двухэтажный?». Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Имеется множество нюансов, которые влияют на этажность строения. Рассмотрим ряд факторов, определяющих количество этажей в частном доме.

Ландшафт и свойства грунта в определении этажности

Характеристики грунта играют важную роль в планировке будущего строения. Если грунт не стабилен и не способен выдерживать большие нагрузки, стоит задуматься о домике в один этаж. Площадь пятна застройки будет больше, но давление на пласт будет меньше.

Жилое строение в два этажа будет иметь меньшую площадь, но окажет большее давление на грунт. Его можно возводить только на устойчивом стабильном основании.

Если структура ландшафта не подлежит идеальному выравниванию, то оптимальным решением станет свайный фундамент. В этом случае меньше затрат будет у двухэтажного дома идентичной площади.

Площадь участка и этажность

Размер земельного участка имеет непосредственное отношение к площади строения и этажности дома. В строительном деле есть такой термин – пятно застройки. Это суммарная площадь жилого строения, гаража, хозпостроек, имеющих общее фундаментное основание с домом. На проекте участка пятно обозначается другим цветом и наносится в зоне предполагаемого строительства. Согласно ПЗЗ оно не должно занимать больше 30% от всей площади участка. Если предполагается возведение жилого строения площадью 100-150 квадратных метров, то одноэтажный проект будет иметь большое пятно застройки и может не уместиться в допустимые рамки.

Если 150 квадратов распланировать на два этажа, то пятно застройки будет значительно меньше. Следовательно, коттедж сможет разместиться на небольшом участке. На просторной площади можно обустроить баню, бассейн или сад в дополнение к дому.

Возможности бюджета и количество этажей

Сложился стереотип, что строительство двухэтажного дома обойдется дороже, чем одноэтажного. Так ли это на практике? Самый большой расход средств закладывается на возведение фундамента и монтаж кровли. Имея одинаковую площадь и рассчитывая закупку одинаковых материалов для основания и крыши, потенциальный домовладелец затратит больше денег в случае одноэтажного строительства, так как пятно застройки в этом случае будет масштабнее.

При строительстве двух этажей лестница – основной фактор увеличения расходов. Также на рост затрат влияет необходимость монтажа межэтажного перекрытия. Эти пункты могут свести на нет экономию, достигнутую за счет уменьшения площади кровли и габаритов фундамента, но не сделают строительство дороже.

Тип материала

Поклонники каркасных домов могут позволить себе как одно, так и двухэтажку. То же самое касается монолитной технологии и кирпичного строительства. А вот при работе с газобетоном максимум, на что можно рассчитывать, это одноэтажный домик с мансардой. Для внушительного строения в два этажа необходимы более прочные и устойчивые материалы, либо их комбинации.

Достоинства одноэтажного дома

Домик в один этаж имеет массу преимуществ. В нем комфортно чувствуют себя пожилые люди, да и для маленьких детей помещение будет безопасным из-за отсутствия лестницы. Все комнаты располагаются на одном уровне, нет необходимости передвигаться по лестнице.

Специалисты по проектированию и дизайнеры интерьеров убеждены, что в одноэтажном пространстве проще добиться максимально эффективной планировки, обустроить комфортные и функциональные комнаты.

Касаемо инженерных коммуникаций, то их прокладка в одной плоскости менее затратна по материалам и финансам. Да и времени на монтаж уйдет существенно меньше.

Минусы одноэтажного строительства

К недостаткам жилых строений в один этаж относят необходимость приобретать земельный участок больших размеров, чтобы построить достаточно вместительный дом и не нарушить требований ПЗЗ.

Необходимо учесть и тот факт, что в некоторых ситуациях постройка жилого помещения в один этаж может обойтись на порядок дороже двухэтажного дома.

Для размещения котельной без затрат полезной площади придется создавать цокольный этаж или подвальное помещение. Это потребует расширения рамок бюджета. В противном случае под отопительное оборудование, нагрев воды, установку насосов и измерительных приборов потребуется занять отдельное помещение.

Достоинства двухэтажного коттеджа

Домик в два этажа занимает значительно меньше места на участке, поэтому его можно построить на небольшой площади. Если места на участке предостаточно, то свободную зону можно задействовать под бассейн, поставить крытую беседку или оранжерею.

Возможность обустройства открытого или закрытого балкона для посиделок с чашечкой кофе.

Имеется место для размещения котельной согласно всем стандартам строительства и пожарной безопасности, кладовой, гаража со вторым выходом в жилую зону.

Минусы дома в два этажа

К недостаткам двухэтажного строительства относятся:

• Разводка сетей отопления и электропроводки существенно сложнее и затратнее. При организации санузлов в двух плоскостях затраты дополнятся монтажом водопровода и канализации.
• Меньший комфорт и необходимость устанавливать санузел на всех этажах. Это актуально, если в доме будут проживать люди в глубоком возрасте.
• Повышенный риск травматизма из-за необходимости постоянно пользоваться лестницей. Особенно опасна конструкция для детей и пожилых.
• Нерациональное распределение полезной площади. Достаточно много пространства занимает лестница.

Подводя итоги

Количество этажей будущего дома подбирается в соответствии с геодезическими исследованиями конкретного участка, возможностями бюджета, габаритами участка, личными предпочтениями. Но если вести речь в конкретных цифрах, то домики до 150 квадратных метров стоит строить в один этаж. Коттеджи от 150 квадратов и более стоит планировать в виде двухэтажного строения.